不動産投資シミュレーション
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物件概要
面積坪単価計算ツール
土地
建物
土地単価
建物単価
シュミレーション結果（全体）
表面利回り
年間総収入 ÷ 物件価格 × 100
0.00 %
取得利回り
年間総収入 ÷ 取得合計金額 × 100
0.00 %
実質利回り
(年間総収入 - 年間ランニングコスト) ÷ 取得合計金額 × 100
0.00 %
融資返済率
年間ローン返済額 ÷ 年間総収入 × 100
※融資返済率は50％以下が望ましい
0.00 %
融資返済の半分に到達する年数ローン残高が借入金額の半分になるまでの年数
0.0 年
自己資金シュミレーション結果 (CCR)
表面利回り (対自己資金)年間総収入 ÷ 自己資金 × 100
0.00 %
実質利回り (対自己資金)営業利益 ÷ 自己資金 × 100
0.00 %
自己資金全額回収に到達する年数自己資金を回収するまでの年数。営業キャッシュフローで回収できない場合は、保有期間最終年の売却を考慮して計算します。
0.0 年
年間キャッシュフロー（手残り）がマイナスまたはゼロのため、投下した自己資金を家賃収入から回収できません。収入や経費、ローン条件を見直してください。
売却想定
保有期間後ローン残債 (円)保有期間終了時点でのローン残高
0
売却後手残り (税引前) (円)純売却金額 - 保有期間後ローン残債
0
保有期間中キャッシュフロー累計 (円)・保有期間がローン返済期間内の場合:
（営業利益 - 年間ローン返済額）× 保有期間
・保有期間がローン返済期間を超える場合:
（営業利益 - 年間ローン返済額）× ローン返済期間 + 営業利益 ×（保有期間 - ローン返済期間）
0
最終的な現金残り (トータルリターン) (円)売却後手残り + 保有期間中CF累計 - 自己資金
0